Оценка
Независимая оценка позволяет определить рыночную стоимость имущества или имущественного права на установленную дату. Рыночная стоимость служит ориентиром возможной цены в обычных рыночных условиях. Чтобы выбрать нужное направление, необходимо сначала определить предмет оценки: сам объект, принадлежащее владельцу право или денежные последствия определённого события. Цель обращения помогает уточнить задачу, но не заменяет установления оцениваемого имущества.
Для недвижимости, земли, оборудования и транспорта важны состав и состояние объекта; для бизнеса — его деятельность и обязательства; для финансовых и иных имущественных прав — содержание и ограничения соответствующего интереса. Ущерб определяется по подтверждённым последствиям, а арендная плата — по условиям пользования. Поэтому оценка здания отличается от оценки бизнеса, которому оно принадлежит, а стоимость собственности не равнозначна стоимости ограниченного права.
Если задача охватывает несколько связанных активов, например землю, здание и оборудование, необходимо уточнить состав каждого объекта и передаваемых прав, чтобы избежать повторного учёта стоимости. Для выбора подходящего направления подготовьте перечень имущества, сведения о его владельцах и использовании, правоустанавливающие и идентификационные документы, цель обращения и дату оценки. Эти материалы позволяют определить предмет расчёта; без их уточнения обоснованно установить стоимость нельзя.